"[LH 미분양 주택 매입] 분양전환형 든든전세 신청 조건 & 혜택 총정리!"

[ LH, 미분양 주택 3,000호 매입 – 분양전환형 든든전세로 재공급! 무엇이 달라지나? ]

🔹 LH(한국토지주택공사)가 지방 미분양 주택 3,000호를 매입하여 ‘분양전환형 든든전세’로 공급합니다.
🔹 즉, 초기에는 전세로 거주하다가 일정 기간이 지나면 해당 주택을 분양받을 수 있는 기회가 생깁니다.
🔹 어떤 지역이 대상이며, 신청 조건과 혜택은 무엇일까요?

이번 글에서는 분양전환형 든든전세의 개념, LH 매입 기준, 입주 조건, 신청 방법, 장단점 등을 쉽게 정리해보겠습니다.

 

1. 분양전환형 든든전세란?

✅ 기존 전세와 무엇이 다른가요?

✔️ LH가 미분양 주택을 매입하여 무주택자를 대상으로 전세로 공급
✔️ 입주자가 일정 기간 전세로 거주한 뒤, 원하는 경우 분양을 받을 수 있도록 함
✔️ 전세로 시작하지만, 내 집 마련의 기회까지 제공하는 제도

 

✅ 도입 배경은?

✔️ 지방 미분양 증가로 인해 건설사들이 어려움을 겪고 있음
✔️ LH가 이를 매입하여 주택 시장 안정을 도모하고, 동시에 무주택 서민에게 주거 기회를 제공
✔️ 건설 경기 보완 + 실수요자의 주거 안정 두 마리 토끼를 잡기 위한 정책

 

📌 즉, 현재 전세가 필요한 사람들에게는 안정적인 거주 기회를, 향후 내 집 마련을 원하는 사람들에게는 분양 기회를 제공하는 제도입니다!

 

 

 

2. LH가 미분양 주택을 매입하는 기준은?

✅ 매입 대상 지역

✔️ 수도권 제외, 지방 전 지역이 대상
✔️ 미분양이 많은 지역부터 순차적으로 매입

 

✅ 매입 기준

✔️ 감정평가 후 평가 금액의 83% 수준에서 매입
✔️ 입주자 선호도가 높은 단지 우선 매입

 

📌 즉, 무조건 모든 미분양 주택을 매입하는 것이 아니라, 거주자 선호도가 높은 곳을 선별하여 매입한다는 점이 핵심입니다.

 

 

 

3. 신청 대상 & 조건 – 누가 입주할 수 있나요?

✅ 입주 대상자

✔️ 무주택자
✔️ 주거지원이 필요한 서민·청년·신혼부부·저소득층 우선 대상

 

✅ 신청 시기

✔️ 2025년부터 순차적으로 공고 예정
✔️ LH 홈페이지 및 지역별 주택 공고를 통해 확인 가능

 

📌 특히 청년과 신혼부부는 가점이 부여될 가능성이 높으므로, 관심이 있다면 미리 공고를 체크하는 것이 중요합니다!

 

 

 

4. 분양전환형 든든전세의 장점 & 단점

✅ 장점

✔️ 초기 비용 부담 없이 전세로 거주 가능
✔️ 5년 이상 거주 후, 원하면 저렴한 가격으로 분양받을 기회 제공
✔️ LH가 운영하여 안정성 높은 주거 환경 제공

 

❌ 단점

✔️ 모든 주택이 분양전환되는 것은 아니므로 사전 확인 필요
✔️ 분양가가 시세에 따라 결정되므로, 향후 가격 변동성을 고려해야 함

 

📌 무주택 청년, 신혼부부, 저소득층에게는 초기 부담 없이 내 집 마련을 준비할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다!

 

 

 

5. 신청 방법 – 어떻게 지원할 수 있을까?

✅ 신청 절차

1️⃣ LH 홈페이지에서 공고 확인 (https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do#gnrlPop)
2️⃣ 신청 접수 (온라인 or 오프라인 방문 접수 가능)
3️⃣ 입주 대상자 선정 후 계약 진행
4️⃣ 최소 5년 전세 거주 → 이후 분양 여부 결정 가능

LH청약플러스

📌 일반 전세와 다르게 ‘분양전환’이 가능하므로, 장기 거주 계획이 있는 사람들에게 유리한 옵션!

 

 

 

6. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 일반 전세보다 어떤 점이 더 유리한가요?
📌 일반 전세는 거주 후 계약이 끝나면 퇴거해야 하지만, 분양전환형 든든전세는 전세 거주 후 분양받을 기회가 주어진다는 점이 차이점입니다.

 

Q2. 수도권은 해당되지 않나요?
📌 현재 수도권은 대상에서 제외되어 있으며, 지방 미분양 주택을 중심으로 공급됩니다.

 

Q3. 소득 제한이 있나요?
📌 기본적으로 무주택자라면 신청할 수 있으며, 저소득층, 청년, 신혼부부에게 우선권이 있을 가능성이 높습니다.

 

Q4. 5년 후 꼭 분양을 받아야 하나요?
📌 아니요, 원하지 않으면 전세만 거주하고 퇴거할 수도 있습니다.

 

Q5. LH에서 직접 분양가를 정하나요?
📌 감정평가를 통해 분양가를 책정하며, 시세보다 저렴한 가격으로 제공될 가능성이 높습니다.

 

 

 

7. 결론 – 분양전환형 든든전세, 나에게 맞을까?

✔️ 현재 전세 거주를 원하면서, 장기적으로 내 집 마련까지 고려하는 경우 좋은 선택
✔️ 일반 전세 대비 안정성이 높고, 이후 주택을 분양받을 기회 제공
✔️ 청년·신혼부부·저소득층 등 주거지원이 필요한 계층에게 특히 유리

 

📌  LH 홈페이지에서 공고를 자주 확인하고, 신청 기회를 놓치지 마세요!
📌  내 집 마련이 고민이라면, 분양전환형 든든전세를 적극 고려해보는 것도 좋은 방법입니다!

 

* 출처 : https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148940789&utm_source=dable

LH, 미분양 주택 3000호 매입…'분양전환형 든든전세'로 재공급